Pedreiro · Percebi um problema
Fechar sacada, aumentar laje ou quebrar parede: o que precisa antes de chamar o pedreiro
Antes de fechar sacada, aumentar laje ou quebrar parede, a obra precisa de duas coisas que vêm antes do pedreiro: a avaliação de um engenheiro ou arquiteto, que diz se a estrutura aguenta e como fazer, e, em prédio, a autorização do condomínio. Laje, viga e pilar seguram o peso da construção, e uma parede também pode segurar. O pedreiro executa a obra; quem decide a estrutura é o profissional habilitado, que assina por ela.
Por que mexer em laje, viga ou parede pede engenheiro ou arquiteto?
Laje é a placa de concreto que forma o piso ou o teto; viga é a peça deitada que apoia a laje; pilar é a coluna que leva o peso até o chão. Saber se uma parede segura peso, se a laje aguenta um cômodo a mais ou onde dá para abrir um vão depende de projeto ou de avaliação no local.
Esse profissional registra a responsabilidade pela obra. A Lei 6.496, de 1977, diz que contrato de obra de engenharia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica, a ART, que define quem responde tecnicamente. Para o arquiteto, a Lei 12.378 prevê o Registro de Responsabilidade Técnica, o RRT. Peça o número do registro antes de começar.
O que a norma de reformas pede em apartamento?
O conselho de arquitetura e urbanismo resume assim a norma de reformas da ABNT (NBR 16280): em obra dentro do apartamento, o proprietário contrata um profissional habilitado, que assume a responsabilidade técnica e cumpre o plano de reforma, o documento que descreve o que será feito e como. O responsável legal pelo prédio só autoriza a entrada de material e de trabalhadores depois de atendidos os requisitos desse plano. O conselho lembra que a norma saiu em 2014, depois do desabamento do Edifício Liberdade, no Rio de Janeiro, em 2012, provocado por reformas irregulares.
Fechar sacada de apartamento: o que o condomínio tem a ver?
O Código Civil, no artigo 1.336, proíbe o condômino de fazer obra que comprometa a segurança do prédio e de alterar a forma e a cor da fachada e das esquadrias externas, que são janelas, portas e caixilhos vistos de fora. Fechar a sacada mexe com esse assunto. Antes de pedir orçamento, leia a convenção e o regimento interno, as regras escritas do prédio, e pergunte ao síndico o que o prédio já decidiu sobre fechamento de sacada.
Aumentar laje ou construir em cima: o que muda em casa?
Mesmo sem condomínio, a estrutura continua sendo a questão. Os pedidos de morador mostram obras desse tamanho. Um descreve amarrar quatro vigas, encher de concreto, montar a armação de ferro e apoiar a laje em escoras, as peças que seguram o peso enquanto o concreto endurece. Outro diz: "Queremos fechar a sacada e uma laje ao lado da sacada para fazer um banheiro", o que soma peso e água sobre a laje. Pergunte também ao engenheiro ou arquiteto se a obra precisa de licença da prefeitura.
O que levar para a conversa com o pedreiro?
- O projeto ou a orientação escrita do engenheiro ou arquiteto, com o número da ART ou do RRT.
- A autorização do condomínio, quando houver.
- A pergunta direta: ele já trabalhou com responsável técnico acompanhando a obra?
Quando chamar um profissional
Para quebrar parede, aumentar laje ou fechar sacada, chame primeiro o engenheiro ou o arquiteto, e o pedreiro para executar o que eles definirem. Se já existe rachadura em laje, viga ou pilar, peça a avaliação do profissional habilitado antes de qualquer obra.